بنية تحتية حيوية
للخدمات اللوجستية والمستودعات.
الاستحواذ على عقد عالية العائد في سلاسل التوريد المعاد رسمها في روسيا. وصول خارج السوق إلى مراكز التوزيع من الفئة أ، ومراكز السكك الحديدية، وقواعد النقل العملاقة.
السيطرة على الاختناقات المادية
أدى التحول نحو الأسواق الشرقية ونمو التجارة الإلكترونية المحلية إلى إعادة تصميم سلاسل التوريد الروسية.
يفوق الطلب على مساحات التخزين المتميزة ومرافق التحميل المباشر العرض بكثير. في هذه البيئة، لا يعد امتلاك أصل لوجستي تشغيلي مجرد استثمار عقاري - بل هو تأمين لاحتكار محلي. هذه أصول محمية من التضخم ومدرة للنقد مدعومة بعقود إيجار طويلة الأجل من كبار تجار التجزئة وعمالقة التجارة الإلكترونية.
- ← مراكز التوزيع من الفئة أ - موسكو والمنطقة
- ← مراكز فروع السكك الحديدية الخاصة (Railway branch)
- → قواعد نقل ومركبات عملاقة
- → مجمعات مستودعات صناعية على الممرات الرئيسية
محافظ البنية التحتية النشطة
مركز لوجستي ضخم (7000 مركبة)
شركة نقل ولوجستيات كبرى، منطقة موسكو. قدرة استيعابية لـ 7000 مركبة تجارية. المرساة النهائية لسلسلة التوريد.
مستودع فئة أ - موسكو (14,000 م2)
مستودعات متميزة في موقع استراتيجي بموسكو. مبانٍ مملوكة بالكامل، ارتفاع سقف 9.5م+، WALT مستقر.
مستودع لينينسكي غوركي (فئة أ)
مركز واسع النطاق. السعر 100 ألف ₽/م2. جميع المباني مملوكة.
مركز سكة حديد - باومانسكايا (موسكو)
مدخل خاص، فرع سكة حديد خاص. موقع استراتيجي في موسكو للشحنات الثقيلة.
قاعدة مع سكة حديد - طريق كييفسكوي
3.6 هكتار أرض، 4400 م2 مبانٍ، فرع سكة حديد خاص.
مجمع صناعي-مستودعات - ميخنيفو (M4)
4.7 هكتار، 60 كم من طريق موسكو الدائري. وصول ممتاز لطريق M4 السريع.
إزالة المخاطر من سلسلة التوريد
قيمة المستودع تعتمد على محيطه القانوني وقدرته التقنية.
ملكية فرع السكة الحديد
لا قيمة لفرع سكة حديد خاص إذا كان يعتمد على مفتاح الجار. نتحقق من الملكية المطلقة وعقود سكة الحديد الروسية (RZD) النشطة.
حصص الطاقة والمرافق
ندقق في القدرات الكهربائية، أنظمة التدفئة المستقلة، وتوصيلات الشبكة لعمليات التوزيع الحديثة عالية الحمل.
سجل المستأجرين والتدفق النقدي
نتجاوز الأرقام المتوقعة لتفكيك معدل الرسملة الفعلي، ونحلل بنود إنهاء الإيجار والصحة المالية للمستأجرين الرئيسيين.